Forum.w.Nieruchomosci.pl

Kredyt na nieruchomości (gruntowej bądź budynkowej - zależy czyj jest grunt).
Praktycznie nie rzutuje na prawo.

To zależy od etyki. Ja bym sprawdzał. Jeśli grunt w UW to spółdzielnia posiada nieruchomość budynkową. Jeśli własność gruntu to to prawo jest mocniejsze (chociaż "rynek" tego jeszcze nie rozróżnia).
Zadłużenie spółdzielni nie ma wpływu na wartość prawa (a powinno - rynek jest zbyt niezaspokojony mieszkaniami).
Czyli : zadłużenie można odpuścić, ale kręcę na to nosem.
Pośrednik nie musi się tym w zasadzie zajmować, rzeczoznawca ma obowiązek.

[quote=andy1909Z]To zależy od etyki. Ja bym sprawdzał. Jeśli grunt w UW to spółdzielnia posiada nieruchomość budynkową. Jeśli własność gruntu to to prawo jest mocniejsze (chociaż "rynek" tego jeszcze nie rozróżnia).
Zadłużenie spółdzielni nie ma wpływu na wartość prawa (a powinno - rynek jest zbyt niezaspokojony mieszkaniami).
Czyli : zadłużenie można odpuścić, ale kręcę na to nosem.
Pośrednik nie musi się tym w zasadzie zajmować, rzeczoznawca ma obowiązek.[/quote]
Poczytaj sobie poniższy tekst  i może skoryguj dobre rady dla kolegów  pośredników "Pośrednik nie musi się tym w zasadzie zajmować, rzeczoznawca ma obowiązek ..." . Co za ego kolego!

Cytuję sprawy z orzecznictwa KOZ :

Czy posrednik sprawdzia stan i układ sieci uzbrojenia terenu?
W marcu 2003 roku do biura nieruchomosci prowadzonego przez posrednika Jana K.
zgłosił sie przedstawiciel Spółki z o. o. w celu wyszukania działki inwestycyjnej, nadajacej
sie pod budowe salonu sprzeday mebli. Umowa posrednictwa pomiedzy posrednikiem
Janem K. a Spółka została zawarta.
Realizujac przedmiotowa umowe posrednictwa, posrednik Jan K. wykonał szereg
czynnosci posrednictwa i wkrótce znalazł działke gruntu, która spełniała oczekiwania
zamawiajacego. Posrednik przekazał zamawiajacemu za pokwitowaniem oferte kupna
przedmiotowej nieruchomosci.
Własciciela nieruchomosci reprezentowało inne biuro nieruchomosci. Biuro to
dostarczyło dokumenty, tj.: wypis i wyrys z rejestru gruntów, wypis i wyrys z planu
zagospodarowania przestrzennego oraz odpis z ksiegi wieczystej dla przedmiotowej działki
gruntu. Posrednik X przekazał te dokumenty zamawiajacemu za pokwitowaniem. Z wypisu i
wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania wynikało, e przedmiotowa działka gruntu
połoona jest na terenie przeznaczonym pod przemysł, składy, magazyny, bazy a take
handel. Zamawiajacy zamówił take mape zasadnicza do celów opiniodawczych, o czym
powiadomił posrednika. Przedstawiciel Spółki odebrał mape i jej kserokopie ze swoja
adnotacja, e posiada oryginał, przekazał posrednikowi jeszcze tego samego dnia podczas
spotkania. Na spotkaniu tym przedstawiciel Spółki i posrednik omówili take procedury
ustalania kosztów podłaczenia do istniejacych sieci mediów oraz koszty wyciecia drzew.
Spółka zaraz po otrzymaniu mapy, złoyła wniosek o wydanie warunków zabudowy dla
planowanej inwestycji, o czym posrednik został przez przedstawiciela tej spółki
poinformowany. Posrednik Jan K. uczestniczył bezposrednio w negocjacjach warunków
umowy przeniesienia prawa uytkowania wieczystego. Posrednik kontaktował sie z
zamawiajacym codzienne. Została zawarta umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego.
Zamawiajacy, podpisujac umowe przedwstepna, był swiadom wszystkich istotnych dla niego
i jego zamierzen inwestycyjnych uwarunkowan zwiazanych ze stanem faktycznym i prawnym
działki, a w szczególnosci z przebiegiem na działce podziemnej sieci uzbrojenia terenu, w
tym linii ciepłowniczej, uwidocznionej na mapie zasadniczej. Nad linia ciepłownicza na tym
etapie inwestor przewidywał usytuowanie parkingu. Wkrótce doszło do podpisania
warunkowej przeniesienia prawa uytkowania wieczystego.
Po zakonczeniu realizacji umowy posrednictwa Spółka złoyła skarge na posrednika.
Spółka zarzuciła posrednikowi Janowi K., e z powodu nie sprawdzenia przez niego
usytuowania sieci ciepłowniczej, nie moe wykonac swojego zmierzenia inwestycyjnego.
W trakcie postepowania wyjasniajacego posrednik Jan K. przedstawił Komisji
Odpowiedzialnosci Zawodowej swój egzemplarz mapy zasadniczej z naniesiona siecia
podziemnego uzbrojenia terenu i pokwitowanie, e oryginał tej mapy posiadał zamawiajacy.
Na tej mapie widac było oznaczenie sieci ciepłowniczej.
12/28
Wniosek: Posrednik w obrocie nieruchomosciami powinien zadbac o udokumentowanie
wykonanych na rzecz zamawiajacego czynnosci zawodowych, a przede wszystkim
przekazanych klientowi informacji na temat oferowanej nieruchomosci.
Sprzeda lokalu mieszkalnego – uchwały wspólnoty mieszkaniowej
Posrednik Jan K. w wyniku swoich działan doprowadził do zakupu lokalu
mieszkalnego przez Sławomira C. Posrednik, badajac stan oferowanej nieruchomosci
sprawdził ksiege wieczysta, uzyskał zaswiadczenie od zarzadcy wspólnoty o braku zaległosci
z tytułu ponoszenia bieacych opłat wobec wspólnoty mieszkaniowej oraz zaswiadczenie z
UM o tym, e w lokalu nikt nie jest zameldowany. W oparciu o te dokumenty Sławomir C.
nabył mieszkanie.
Po zakupie nieruchomosci Sławomir C. rozpoczał działania zwiazane z
zameldowaniem sie oraz z zawarciem stosownych umów z dostawcami mediów. W trakcie
tych czynnosci ustalił, e sprzedajacy zalegał z uiszczaniem opłat za gaz, przez co gazownia
utrudniała nowemu włascicielowi nieruchomosci podpisanie umowy. Gazownia uzaleniła
zawarcie stosownej umowy od uregulowania zaległosci. Wkrótce Sławomir C. dowiedział sie
od zarzadcy nieruchomosci, e w ciagu 7 dni musi wpłacic na konto wspólnoty kwote
10.000zł. Kwota ta wynikała z uchwały wspólnoty dotyczacej remontu dachu.
S.C. skierował skarge na działanie posrednika Jana K. Skaracy zarzucił posrednikowi
nie poinformowanie o podjeciu przez wspólnote mieszkaniowa uchwały o remoncie dachu
budynku i kosztach tego remontu przypadajacych na nabyty lokal oraz o zaległosciach w
uiszczaniu opłat na gaz.
W trakcie postepowania wyjasniajacego posrednik Jan K. stwierdził, e nie miał
adnej wiedzy na temat zadłuenia sprzedajacego wobec dostawców gazu. Jednake zadbał o
to, by w tresci umowy sprzeday pojawił sie zapis, i sprzedajacy oswiadcza, e adne
obciaenia lokalu nie istnieja. Zaswiadczenie ze wspólnoty odbierał sprzedajacy i nie
poinformował posrednika o uchwałach wspólnoty. Posrednik uznał, e działał prawidłowo i w
niczym nie naruszył interesu klienta.
Komisja Odpowiedzialnosci Zawodowej uznała, e w przedmiotowej sprawie
posrednik Jan K. nie kierował sie zasada szczególnej starannosci oraz zasada ochrony interesu
osób, na rzecz których wykonuje usługe posrednictwa, o których mowa w art. 181 ust. 1
ustawy o gospodarce nieruchomosciami. Obowiazkiem posrednika jest sprawdzenie i
przekazanie klientowi wszelkich niezbednych informacji na temat oferowanej nieruchomosci,
które moga miec wpływ na podjecie przez niego decyzji o zakupie nieruchomosci.
Obowiazek uiszczenia kwoty 10.000 zł wynikajacy z podjetej uchwały wspólnoty
mieszkaniowej miało w przedmiotowej sprawie istotne znaczenie dla zamawiajacego.
Wniosek: Posrednik powinien sprawdzic w szczególnosci uchwały wspólnoty dotyczace
remontu nieruchomosci, które w wyniku realizacji moga wpłynac na przyszłe koszty
utrzymania nieruchomosci. Informacje te sa niezwykle istotne z punktu widzenia przyszłego
nabywcy.
Sprzeda lokalu mieszkalnego – zadłuenie wspólnoty mieszkaniowej
Posrednik Jan K. w wyniku swoich działan doprowadził do zakupu lokalu
mieszkalnego przez Dariusza B. Posrednik sprawdził ksiege wieczysta oraz ksiaeczke opłat
sprzedajacego, z której wynikało, e sprzedajacy regularnie uiszcza swoje zobowiazania w
stosunku do wspólnoty. W oparciu o te dokumenty Dariusz B. nabył mieszkanie. Po dwóch
13/28
tygodniach po zakupie miejscowy zakład energetyki cieplnej wstrzymał dostawy ciepłej wody
i centralnego ogrzewania. Powodem takiego działania zakładu były zaległosci wspólnoty z
tytułu dostaw ciepła i wody. Członkowie wspólnoty wnosili regularnie opłaty, których
nastepnie zarzadca nieruchomosci nie przekazywał dalej. Dariusz B. złoył skarge na
posrednika, zarzucajac mu działanie na szkode klienta poprzez nie ustalenie zadłuenia
wspólnoty, co w konsekwencji doprowadziło do braku moliwosci korzystania z nabytego
mieszkania.
W trakcie postepowania wyjasniajacego posrednik Jan K. stwierdził, e nie miał
adnej wiedzy na temat zadłuenia wspólnoty wobec dostawców ciepła. Jednake sprawdził
ksiaeczke opłat i uznał, e to wystarczy. Posrednik nie miał sobie nic do zarzucenia.
Komisja Odpowiedzialnosci Zawodowej uznała, e w przedmiotowej sprawie
posrednik Jan K. nie kierował sie zasada szczególnej starannosci oraz zasada ochrony interesu
osób, na rzecz których wykonuje usługe posrednictwa, o których mowa w art. 181 ust. 1
ustawy o gospodarce nieruchomosciami. Obowiazkiem posrednika jest sprawdzenie i
przekazanie klientowi wszelkich niezbednych informacji na temat oferowanej nieruchomosci,
które moga miec wpływ na podjecie decyzji o zakupie nieruchomosci.
Wniosek: Posrednik powinien sprawdzic ewentualne zobowiazania wspólnoty
mieszkaniowej.

Do obserwatora.
Dziękuję za zwrócenie mi uwagi.