Forum.w.Nieruchomosci.pl

Witam

A nie jest przypadkiem tak, że najpierw Sąd powinien orzec i już całkowicie przekazać np. tym dzieciom tej działki i aktu własności?? Mnie sie wydaje, że dopiero po rozprawie byłby wtedy 100% legalne.

Niech najpierw załatwią sprawy spadkowe, a potem dopiero kupuj. Umowa u notariusza, a nie jakaś na kartce między wami tylko. W Polsce umowa przeniesienia własności nieruchomości musi być poświadczona notarialnie. Dla ciebie aktem własności będzie akt notarialny i późniejszy wpis do księgi wieczystej, a nie akt własności na nieżyjącą już matkę tych ludzi, który obiecali ci dać. To że matka napisała, że się zrzeka majątku na córkę nic może nie znaczyć (no chyba że jest to zrobione w formie aktu notarialnego u notariusza). A skąd wiesz, że nagle nie wypłynie jakiś dodatkowy spadkobierca, któremu coś się będzie należało (jakiś zachowek czy cóś).

Pozdrawiam

Jak napisałem wcześniej, forma umowy jaką proponują sprzedawcy jest w naszym kraju obecnie niedopuszczalna. W takiej formie nieruchomości sprzedawało się dawniej. Szczególnie na wsi w przypadku gruntów rolnych. Ja czasami w swej pracy spotykam takie kwiatki, że ktoś się uważa za właścicela, bo kiedyś tam dwie strony spisały między sobą umowę (nieraz z dwa pokolenia wstecz). A nie ma to żadnego odzwierciedlenia w księgach wieczystych, a spisany kiedyś tam dokument dawno zaginął. I jak tu teraz udowodnić, że jest się właścicielem?

Pozwól, że zacytuje fragment jednego artykułu ustawy o gospodarce nieruchomościami:

Art. 27.
Sprzedaż nieruchomości (...) gruntowej wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego (...).

Koniec i kropka. Nie ma innej formy zakupu nieruchomości. Wszelkie nieoficjalne umowy nie mają mocy prawnej. Oczywiście mając zawartą taką umowę, najlepiej w obecności świadków, możesz przed sądem dochodzić zawarcia umowy właściwej (notarialnej), ale takie problemy nie są ci raczej potrzebne.
Poza tym jeśli byś poszedł na taką formę umowy jak ci proponują, to pomyśl o późniejszych problemach przy budowie. Znów zacytuję fragment ustawy, tym razem prawa budowlanego:

Art. 3,
Ilekroć w ustawie jest mowa o:
11) prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – należy przez to rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych;

Cokolwiek byś nie chciał zacząc na tej działce (podłączyć prąd, wodociąg, starać się o pozwolenie na budowę), wszelkie instytucje będą żądać od ciebie wykazania się prawem do dysponowania nieruchomością (w przypadku zakupu aktem notarialnym).

Jeśli tak ci zależy na tej działce, namów właścicieli, wsadź w samochód i pomóż im załatwić wszelkie formalności.
I poradź się może jakiegoś notariusza, bo może wszelkie sprawy własnościowe da się załatwić u niego, bez żadnej sprawy spadkowej w sądzie.
Choć nie wiem czy w sądzie nie taniej ;-).

Dodam jeszcze, że na podstawie takiej umowy jak ci proponują, nie uzyskasz wpisu w księdze wieczystej. Jeśli teraz będziesz chciał wziąść kredyt na hipotekę nieruchomości, to co zrobisz, jak bank zażyczy sobie odpisu z księgi z wpisanym aktualnym właścicelem (czyli tobą)?