Forum.w.Nieruchomosci.pl

tytus2 · 2008-11-17 21:05:50

Witam, chciałbym poruszyć temat już dość wyczerpująco opisany w jednym z postów na, o ile pamiętam stronie 5, jednak przepisy swoje a rzeczywistość co innego. Pan, nazwijmy go X nabył prawo do mieszkania np. w drodze przekształcenia ze spółdzielczo-lokatorskiego na spółdzielczo-własnościowe po czym niestety zmarł, ale mieszkanie zdążył zapisał w testamencie panu Y. Pan Y, zanim przeprowadził postępowanie spadkowe, również zmarł. Spadkobierca pana Y nazywa się Z i przeprowadził postępowanie spadkowe z pana X na pana Y, a następnie na siebie, załatwił sprawy formalne w spółdzielni i postanowił sprzedać mieszkanie. Nabywca postanowił posiłkować się kredytem, więc musi założyć księgę wieczystą. Jednym z dokumentów potrzebnych do założenia księgi przez Nabywcę, jest dokument nabycia prawa własnościowego, którym jest umowa z pana Z na Nabywcę zawarta w formie aktu notarialnego oraz zaświadczenie ze spółdzielni o prawie własności na rzecz pana Z. Pytanie brzmi: czy jest to wystarczający dowód nabycia prawa własności do lokalu, czy też zasadnym jest żądanie przez sąd jeszcze przydziału prawa spółdzielczo-własnościowego na rzecz pana X ?

martyniq77 · 2008-11-17 23:01:19

Prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku i zaświadczenie z urzędu skarbowego to dokumenty potwierdzające prawo do lokalu spółdzielczo - własnościowego. Na tej podstawie spółdzielnia wyda zaświadczenie, ze Z ma prawo do swpdl. Z tym do notariusza na umowę sprzedaży. A potem z tym aktem składa się do ksiąg dwa wnioski:1) o założenie księgi, 2) o wpisanie hipotek. Chyba, że poprosi się o to notariusz( bo przy spwpdl notariusz nie ma obowiązku ) I jeśli wpisze to wszystko do aktu to z tym aktem do banku. Jeśli idzie się samemu składać wnioski o założenie kw i wpis hipotek to z potwierdzeniami złożenia wniosków i z kserokopiami potwierdzonymi przez sąd do banku.

martyniq77 · 2008-11-17 23:06:30

Prawomocne postanowienie sądu to dokument potwierdzający prawo do mieszkania. Przydział pana X nie ma tu nic do rzeczy. Zadam pytanie: Czy jeśli mieszkanie miało kolejno 100u właścicieli a każdy następny nabył od poprzedniego to należy przedłożyć podstawę nabycia od pierwszego ze stu następnych? Sądy i notariusz to instytucje zaufania publicznego i na podstawie tego co napiszą daje się wiarę sytuacji. Inna sprawa, z ew okienku bankowym siedzi niedouczona Pani...

tytus2 · 2008-11-19 11:59:54

Chyba tak jest, z tym, że nie chodzi o panią w okienku bankowym, bo to nie ona żąda pierwotnego przydziału, tylko o ..., ech ręce opadają jak tylko pomyślę o kogo; no, ale zawsze można apelować do wyższej instancji. Albo dla świętego spokoju dostarczyć żądany dokument, oby tylko kolejny wnioskujący o założenie innej KW nie musiał dostarczyć np. aktu urodzenia.

martyniq77 · 2008-11-19 18:04:42

W twoim przypadku X nabył z przekształcenia, Y dostał po nim w spadku i to on miał ten dokument spadkowy a ty dostałeś w spadku po z i masz swój dokument spadkowy. Zapytaj baby skąd masz wziąć postanowienie nabycia spodku przez Ya od Xa. Nie ma szans. A są już wpisy do KW, tam jest wszystko. Trzeba z grubej rury. Ja miała kiedyś taką sytuację, że pani nabyła w spadku udział wspólnego mieszkania po swoim mężu. Całe mieszkanie chciała sprzedać zaraz po sprawie spadkowej, tak więc jeszcze nie zdążyła wpisać zmian do księgi wieczystej. Ale mając postanowienie sądu i zaświadczenie z urzędu skarbowego była pełnoprawnym właścicielem, a bank kazał jej zmienić wpisy w kw, ja się nie zgodziłam i wyszło na nasze.Trzeba trochę tupnąć nogą i najlepiej zażądać podstawy prawnej.

ccc · 2008-12-23 10:14:44

Dokumenty potrzebne do założenia kw w danym przypadku to:
Jednym z dokumentów potrzebnych do założenia księgi przez Nabywcę, jest dokument nabycia prawa własnościowego - prawomocne orzeczenie sądu wraz z zaświadczeniem uyrzęu skarbowego o nabyciu spadku i zaświadczenie ze spółdzielni...

martyniq77 · 2008-12-29 10:48:06

[quote=ccc]Dokumenty potrzebne do założenia kw w danym przypadku to:
Jednym z dokumentów potrzebnych do założenia księgi przez Nabywcę, jest dokument nabycia prawa własnościowego - prawomocne orzeczenie sądu wraz z zaświadczeniem uyrzęu skarbowego o nabyciu spadku i zaświadczenie ze spółdzielni...[/quote]
Tak tak już to wiemy i nie trzeba klepać po innych jak papuga

Wątek	Odpowiedzi	Wyświetlenia	Ostatni post
Księga wieczysta przez marta_marta	4	802	Wczoraj 19:10:51 przez karol221
błędna powierzchnia mieszkania własnościowego przez kay62	0	160	2012-03-06 09:00:23 przez kay62
Brak zamontowanej przez dewelopera skrzynki na dzwonek do lokalu przez Anicishi	1	378	2011-11-30 14:44:01 przez kkadamek
księga wieczysta - problem z jej założeniem - POMOCY :-( przez gerba	1	601	2011-10-21 08:32:17 przez Fibi Buffe
Podział lokalu mieszkalnego a darowizna przez korks	2	408	2011-10-09 14:31:01 przez prawnicy-nieruchomosci.pl
umowa przeniesienia własności lokalu przez jbgrace	0	243	2011-10-05 19:36:20 przez jbgrace
Wycena lokalu w stanie deweloperskim. przez mini123	1	708	2011-09-19 17:05:05 przez asdf7

Forum.w.Nieruchomosci.pl

#1 2008-11-17 21:05:50

Księga Wieczysta dla lokalu spółdzielczo-własnościowego

#2 2008-11-17 23:01:19

Re: Księga Wieczysta dla lokalu spółdzielczo-własnościowego

#3 2008-11-17 23:06:30

Re: Księga Wieczysta dla lokalu spółdzielczo-własnościowego

#4 2008-11-19 11:59:54

Re: Księga Wieczysta dla lokalu spółdzielczo-własnościowego

#5 2008-11-19 18:04:42

Re: Księga Wieczysta dla lokalu spółdzielczo-własnościowego

#6 2008-12-23 10:14:44

Re: Księga Wieczysta dla lokalu spółdzielczo-własnościowego

#7 2008-12-29 10:48:06

Re: Księga Wieczysta dla lokalu spółdzielczo-własnościowego

Linki sponsorowane

Podobne tematy

Ostatnie tematy z Przetargi.info.pl

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Sukces Finansowy

Stopka forum