Forum.w.Nieruchomosci.pl

Szkolenie: „Problemy prawne i praktyczne najmu lokali, powierzchni komercyjnych i biurowych”


♦  Jak powinna wyglądać prawidłowa forma umowy najmu?
♦  Jaki wpływ na umowy najmu lokali użytkowych ma ustawa o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji?
♦ Jak prawidłowo okreslić czynsz najmu?
♦  W jaki sposób windykować wierzytelności powstałe z tytułu najmu?
♦ Jakie zapisy umowne uznawane są za niedozwolone - pojęcie klauzul abuzywnych


Szkolenie skierowane do:
• licencjonowanych pośredników w obrocie nieruchomościami
• wszystkich pracowników biur nieruchomości
• licencjonowanych zarządów nieruchomościami
• administratorów nieruchomości
• rzeczoznawców majątkowych
• pracowników spółdzielni mieszkaniowych
• wszystkich osób profesjonalnie związanych z rynkiem nieruchomości


Szkolenie nr 5464 z listy MI, 8 godzin edukacyjnych w ramach doskonalenia zawodowego dla pośredników w obrocie nieruchomościami, zarządców nieruchomości oraz rzeczoznawców majątkowych.

Program szkolenia:

   1. Skuteczne style prowadzenia negocjacji w celu zawarcia umowy najmu - od teorii do praktyki
   2. Elementy istotne i niezbędne prawidłowej umowy najmu komercyjnego:
      - strony, przedmiot umowy, zakres umowy, termin zawarcia, czas obowiązywania, forma dokumentów dołączonych do umowy i ich treść-omówienie praktyczne, przykłady
      - zmiana treści umowy – forma i zakres – omówienie praktyczne
   3. Prawidłowe określenie czynszu najmu
      - właściwe określenie stawki i wysokości czynszu najmu
      - precyzyjne określenie terminów płatności
      - forma płatności – gotówka, przelew bankowy
      - czynsz w walucie obcej-zastosowanie odpowiedniego przelicznika
      walutowego
      - waloryzacja stawki czynszu – doprecyzowanie w zależności od waluty czynszu
   4. Czas trwania umowy najmu komercyjnego
      - umowy zawarte na czas nieoznaczony lub oznaczony
      - dopuszczalność wypowiedzenia najmu zawartego na czas oznaczony w świetle orzecznictwa Sądu Najwyższego
      - podstawy prawne wypowiedzenia zawarte w Kodeksie cywilnym – sposób wypowiedzenia umów
      - termin i procedura wydania lokalu
   5.  Windykacja wierzytelności powstałych z tytułu wynajmu lokali i powierzchni komercyjnych:
      - przedstawienie zapisów zabezpieczających interesy stron, oraz ich analiza pod względem prawnym
      - wysokość, terminy i forma płatności kar umownych – zapisy umowne a praktyka
      - kaucja i jej rola w zabezpieczeniu roszczeń – (zapisy regulujące, wysokość, oprocentowanie, warunki zwrotu
   6.  Szczególne zapisy umów najmu komercyjnego ze szczególnym uwzględnieniem nadzwyczajnych zmian stosunków gospodarczych – klauzula rebus sic stantibus
   7.  Niedozwolone zapisy umowne tzw. klauzule abuzywne w umowach najmu
   8.  Wpływ ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji na umowy najmu lokali użytkowych

Inwestycja w szkolenie: 249 zł netto/osoba

Terminy:
27.10.2011  Katowice - ostatnie wolne miejsca
28.11.2011 Wrocław
29.11.2011 Poznań
2.12.2011 Warszawa

www.szkolenia.helios.biz.pl


Helios Investment sp. z o.o.
Studium Doskonalenia Rynku Nieruchomości
al. Słowackiego 39, Kraków
tel. 665 502 015