Nieruchomościowe forum dyskusyjne poruszające problemy rynku nieruchomości i jego specjalistów.
Nie jesteś zalogowany.
Strony: 1
Witam
Pytanie bardziej do zarządców nieruchomości:
Do mieszkania w kamienicy które niedawno kupiłam przynależy balkon, który ma pewna wadę. Spadek balkonu jest w stronę mieszkania a nie na zewnątrz. Przy ulewnych deszczach woda gromadzi się najpierw na balkonie a później wpływa do mieszkania (oryginalne drewniane okna skrzynkowe które w przeciwieństwie do tych plastikowych nie zatrzymają wody.). W świetle przepisów za remonty „wewnętrzne” balkonu odpowiada właściciel, za remonty związane z konstrukcją - wspólnota. Jak będzie w moim przypadku? Dodam, że wpływająca woda zalała mi parkiet oraz sufit sąsiadowi na dole. Kto jest odpowiedzialny finansowo za straty i kto powinien naprawić tą wadę balkonu?
Ania
Offline
Rozumiem, że to wspólnota. Wtedy :
Balkon nie przynależy, on należy do nieruchomości lokalowej.
I teraz wszystko zależy od wspólnoty - balkon może być remontowany na koszt Wspólnoty ale nie musi.
Co masz w akcie notarialnym ?
To może być wada ukryta albo świadome zatajenie. I wtedy możliwe dochodzenie odszkodowania.
Jeśli to współwłasność to inna bajka.
Jak widzisz sprawa złożona. Szczegóły, szczegóły.
Rzeczoznawca Andrzej Schein
Więcej : andschein@tlen.pl
Offline
Dziękuje za odpowiedź, choć odszkodowanie chyba nie wchodzi w grę, bo choć mieszkanie zostało kupione stosunkowo niedawno, to minął już rok, a rękojmia (myślę, że o tym mówimy) trwa 1 rok czyż nie? Jedyne sprawa to odpowiedz na pytanie czy zgodnie z Uchwałą Izby Cywilnej SN z 7 marca 2008 r., sygn. akt III CZP 10/08 są to prace związane z konstrukcją balkonu? Mnie se wydaje, że tak, ale może się mylę, bo z kolei właściciel jest zobligowany (słusznie) do wykonywania na swój koszt pewnych prac remontowych.
Może ktoś zna taki przypadek?
Offline
Właśnie sobie doczytałam że rękojmia w wypadku nieruchomości wynosi 3 lata...
Offline
mieszkanie od dewelopera ??? gwarancji nie ma ???
ps. właściciela obciążają drobne naprawy wynikłe z zużycia itd nie ma obowiązku naprawiania tego co zostało (biiiiiiiiiiiiiiii) przez dewelopera
Ostatnio edytowany przez Milo (2010-08-12 21:17:13)
Offline
mieszkanie nie jest od dewelopera, bo jest to mieszkanie w kamienicy.
Offline
jedno nie wyklucza drugiego :)
Wracając do tematu - istotnie masz 3 lata pamiętaj jednak o jak najszybszym zawiadomieniu sprzedającego ( masz zdaje się miesiąc do wykrycia wady potem będzie za późno)
Offline
A ciągle nie ma informacji czy to wspólnota czy współwłasność.
To, że w kamienicy - no i co z tego ?????????????????????????????????????????????????????????
A to takie ważne.
Rzeczoznawca Andrzej Schein
Offline
Oczywiście wspólnota. Pisze o niej w zapytaniu - w pierwszym wątku: czy ja naprawiam czy wspólnota?
Dodam jeszcze że na balkonie (a ściślej loggi) prawdopodobnie administracja (prawdopodobnie bo ja tego nie widziałam - stało się to bowiem przed zakupem przeze mnie mieszkania) w imieniu wspólnoty założyła 2 płyty pilśniowe, który mają chyba jakąś funkcję ochronna (front kamienicy jest przeznaczony do renowacji razem z tymi loggiami i wszystkie loggie mają założone te płyty oraz siatkę od dołu). Prawdopodobnie loggie miały jakieś ubytki i te płyty mają przed czymś chronić. Jedna płyta jest od zewnątrz loggi druga od wewnątrz. Ta od zewnątrz jest tak przytwierdzona że zakrywa kompletnie jeden z odpływów wody z balkonu. Został drugi odkryty - nieduży odpływ, ale właśnie tam jest ta wada balkonu, że spadek jest w kierunku mieszkania.
Dziękuję za zainteresowanie sprawa i pozdrawiam
Offline
Strony: 1
| Wątek | Odpowiedzi | Wyświetlenia | Ostatni post |
|---|---|---|---|
|
Sprzedaż mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej przez jaste12
|
1 | 880 | 2010-11-25 17:09:23 przez Milo |
|
dłużnik we wspólnocie przez ja_zuzia
|
5 | 1453 | 2009-08-22 20:48:21 przez andy1909Z |
|
głosowanie we wspólnocie przez mod333
|
2 | 1328 | 2008-10-23 15:00:45 przez Alek57 |
|
Dostawienie balkonu przez Sergiusz
|
3 | 1374 | 2008-08-18 13:52:32 przez Sergiusz |
|
Balkon we wspólnocie przez PiotrW
|
0 | 519 | 2008-01-18 23:06:10 przez PiotrW |
|
Balkon we wspólnocie przez PiotrW
|
0 | 503 | 2008-01-14 15:10:02 przez PiotrW |
|
Wady wykryte po zakupie mieszkania przez _Maciej_
|
3 | 1376 | 2007-07-27 08:04:24 przez PiotrW |
Ostatnie tematy z Przetargi.info.pl
|
Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane |