Nieruchomościowe forum dyskusyjne poruszające problemy rynku nieruchomości i jego specjalistów.
Nie jesteś zalogowany.
Strony: 1
Mam do wyceny dwie nieruchomości należące do tych samych właścicieli, lecz ujęte w odrębnych księgach wieczystych. Jedna ma dojazd, a druga leży w głębi i dojazdu nie ma, jedynie przez tą pierwszą. Według ustawy o księgach wieczystych stanowią one odrębne nieruchomości.
Jak w takim razie powinnam ocenić warunki dojazdu nieruchomości w głębi? Z jednej strony to oczywiste, że właściciel nie ustanowił służebności przejazdu bo i po co, skoro nieruchomość przy drodze stanowi jego własność.
Mógłby też połączyć obie działki w jednej księdze wieczystej - wtedy mogłabym uznać, że obie działki mają dojazd.
Jednak: celem wyceny jest ustalenie odszkodowania za grunty przejęte pod drogi. Właściciel po fakcie dowiedział się, że grunt nie jest już jego, więc będzie poszkodowany jeśli uznam, że jedna działka nie ma dojazdu.
Co myślicie?
Offline
Wydaje mi się że powinnaś traktować je jako dwie oddzielne nieruchomości,
bo inaczej jak właścicielem jest Kowalski to wartość jest jedna a jak sprzedał jedną Nowakowi to z automatu spada wartość tej bez dojazdu?. Potem ustanawiamy służebność i w efekcie wartość nieruchomości Nowaka wzrasta do poziomu przed sprzedaży (albo bliskiej bo ma już dojazd) ale spada wartość nieruchomości (tej pozostałej) Kowalskiego bo została obciążona służebnością ;)
cytat:
Ustawodawca zdefiniował odrębnie na potrzeby stosowania tej ustawy [o gospodarce nieruchomościami] pojęcie „nieruchomości gruntowej” oraz pojęcie „działki gruntu”, co przesądza o niedopuszczalności ich utożsamiania i zamiennego posługiwania się tymi ustawowymi terminami (Postanowienie Sądu Najwyższego - Izba Cywilna (II CK 11/2004)
a także cytat z:
http://www.orzeczenia-nsa.pl/wyrok/ii-sa-ld-81-11,przeksztalcenie_uzytkowania_wieczystego_w_prawo_wlasnosci_nieruchomosci,2269c0b.html
"Sąd w składzie orzekającym w pełni podziela pogląd Naczelnego Sądu Administracyjnego, znajdujący odzwierciedlenie w wyroku z dnia 24 listopada 2005r., I OSK 181/05, że pod pojęciem nieruchomości gruntowej rozumie się grunt wraz z częściami składowymi (z wyłączeniem budynków i lokali), jeżeli jest odrębnym przedmiotem własności i może stanowić samodzielny przedmiot obrotu prawnego. Wyodrębnienie gruntu wymaga określenia granic zewnętrznych, co może nastąpić przez założenie dla niego księgi wieczystej. Założenie księgi wieczystej dla jednej działki czyni ją odrębnym przedmiotem własności w stosunku do innych gruntów tego samego właściciela, który może posiadać kilka działek sąsiadujących ze sobą. Tylko od właściciela zależy czy zachowa odrębność prawną nieruchomości sąsiadujących ze sobą (...). Istnienie wspólnej granicy i tego samego podmiotu własności nie stanowi prawnej podstawy połączenia nieruchomości, dla których są założone odrębne księgi wieczyste, lub tylko jedna z nich ma wpis w księdze wieczystej, a właściciel aprobuje taki stan. [b]Traktowanie dwóch działek sąsiadujących ze sobą, mających jednego właściciela, jako jednej nieruchomości w sensie prawnym jest dopuszczalne tylko wtedy, gdy żadna z tych działek nie posiada założonej księgi wieczystej[/b] (niepubl., dostępny w Systemie Informacji Prawnej LEX, Lex 196738).
Ostatnio edytowany przez kabaczek124 (2012-02-03 13:12:39)
Offline
Dzięki wielkie;) Bardzo mi pomogłeś. Tak też początkowo wyceniłam, uznając, że druga działka nie ma dojazdu.
Właściciele się z tym nie zgadzają i najprawdopodobniej się odwołają, ale poparcie orzecznictwa będzie bardzo przydatne.
Dzięki.
Offline
Strony: 1
| Wątek | Odpowiedzi | Wyświetlenia | Ostatni post |
|---|---|---|---|
|
nieruchomosc przez asiabaka123
|
1 | 69 | 2012-04-03 09:39:44 przez Milo |
|
nieruchomośc- co zrobic przez asiabaka123
|
1 | 108 | 2012-03-12 23:40:07 przez Adrian Gozdera |
|
Jak oszacować/wycenić do sprzedaży niezbyt typową nieruchomość? przez Stanley99
|
4 | 290 | 2012-03-09 06:11:06 przez Stanley99 |
|
Kraków - dobra inwestycja w nieruchomość przez niebieska_nimfa
|
3 | 582 | 2012-03-01 21:21:58 przez Stach |
|
Sprzedaj nieruchomość bez pośrednika ! przez Dodawarka Ogłoszeń
|
0 | 132 | 2012-01-18 00:20:26 przez Dodawarka Ogłoszeń |
| 0 | 170 | 2012-01-11 09:08:02 przez tytan87 | |
|
Nieruchomość pod bank, jak zainteresować bank? przez free66
|
0 | 339 | 2011-12-27 12:52:58 przez free66 |
Ostatnie tematy z Przetargi.info.pl
|
Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane |