Forum.w.Nieruchomosci.pl

są zainteresowani z kasą  ale znają sytuację na rynku i strasznie wybrzydzają. Biura wcale nie musisz mieć w centrum ja uważam, iż nawet lepiej mieć biuro gdzieś na uboczu ważny by dojazd do biura był dobry. Potem warto załatwić kilka witryn do ofert w centrum i do roboty :)

rynek nieruchomości jest bardzo kiepski, a tym co pracują za 1% życzę jak najszybszej zmiany profesji. Z tego co słyszę ma być jeszcze gorzej i to minimum rok ale życzę sobie i wszystkim normalnym Pośrednikom aby dzięki temu odpadła ta chora konkurencja pracująca za jałmużnę...

Ostatnio edytowany przez damcar27 (2011-08-29 21:22:46)

> infobis napisał:

> Pobudzam temat - czy coś się sprzedaje?
U mnie d...a jak nigdy od maja br - czy jestem wyjątkiem ?
Napiszcie coś .....


u mnie d.  TO ZNACZY GDZIE??????????????
nad morzem także kiepsko jak piszesz od maja.

> infobis napisał:

> Pobudzam temat - czy coś się sprzedaje?
U mnie d...a jak nigdy od maja br - czy jestem wyjątkiem ?
Napiszcie coś .....


Od maja ? Tzn. - nic nie sprzedane ?
Może coś z modelem biznesowym nie tak ? Napisz jak prowadzisz ( tzn. gdzie, ilość ofert, zatrudnienie, itd ...) Może coś doradzimy.

No i ja się poddaję. Do końca roku zamykam biznes ( Kielce ) po prawie 2 l. Od 3 m-cy totalna cisza - nawet telefon przestał dzwonić...

Ja już mam dość walki z konkurencją 1 % upadającą i otwierającą się, walką z firmami tzw. brokerami - doradcami, itp., które olewają licencje i wszelkie standardy z nich wynikające ( licencje działają przeciw pośrednikom ), nieuczciwością niektórych kolegów, kiepską sprzedażą, klientami przysyłającymi kolegów na oglądanie nieruchomości, federacji, której chyba najlepiej wyszło lobbowanie na rzecz przymusowych kursów za kilka stów od łebka, etc.

Ostatnio edytowany przez fam (2011-12-12 21:36:08)

W Katowicach jw., wydaje mi się, że sprzedają się mieszkania jedynie w naprawdę okazyjnych cenach. Ostatnio sprzedawałem mieszkanie w jednej z najlepszych lokalizacji wg mnie, obok Spodka (Koszutka) za 2450 zł/m2 (nie wielka płyta, tylko zadbany budynek z cegły)! Miałem też dwa inne mieszkania po 2700-2900 zł i one również sprzedały się na pniu, ale to już niestety bezpośrednio przez właścicieli. To za 2450 zł sprzedawało się pół roku! - raz na 3-4 tygodnie ktoś zadzwonił :) Ogłoszenia (również promowane) były na ok. 20 portalach. Mam jeszcze jedno za 2900 zł, pokazywałem je w listopadzie dwóch klientom, jednym się spodobało i praktycznie się zdecydowali, ale do transakcji nie doszło ponieważ jak stwierdzili "znaleźli inne, tańsze" :) Oczywiście piszę tutaj o rynku wtórnym, nie twierdzę, że nie sprzedają się również mieszkania za 4000 zł za metr, ale takie transakcje są wg mnie sporadyczne. Ja już od jakiegoś czasu przestałem przyjmować do oferty mieszkania powyżej 3500 zł, bo uważam, że nie ma sensu nawet jechać po takie, bo wiadomo, że i tak to się nie zwróci.

Również, jak ktoś to już wspominał powyżej, mam dość konkurencji, która ogłasza nieruchomości bez prowizji albo przyjmują jakiś dom na umowę otwartą, a w ogłoszeniach podają dokładną lokalizację i zamieszczają zdjęcia z zewnątrz. Spotkałem się też z przypadkiem, że jakiś agent zamieścił w ofercie zdjęcie rzutu mieszkania, na którym napisany był dokładny adres nieruchomości :) Nie wiem jak takim osobom można jeszcze tłumaczyć, że wtedy pośrednictwo jest jak działalność charytatywna.

Niestety, nie wróżę dobrze naszej branży. Po likwidacji licencji, jeśli do takiej dojdzie, na rynku postanie masa biur, które uważają, że pośrednictwo to "złoty interes, w którym nic nie trzeba robić, a zarabia się krocie". Takie biura jeszcze bardziej zepsują już i tak nieciekawą opinię o pośrednikach.

Ostatnio edytowany przez mat1984 (2011-12-15 11:36:55)

uff dziś zakończyłem większą transakcje z którą walczyłem przez 6 miesięcy wraz kolegą  klienci zadowoleni od razu zapłacili więc i koniec roku miły - Poznań jakoś się kręci choć szału nie ma.

Duży rynek mają wciąż deweloperzy którzy po opuszczeniu cen stali się bardziej sensowni niż rynek wtórny.

> turan napisał:

> dopóki będą takie problemy z uzyskaniem kredytów hipotecznych to sprzedaż będzie kulała, teraz albo ludzie odpuszczają sobie marzenia o kupnie jakichkolwiek nieruchomości, albo kombinują jak ominąć pośrednika żeby było jak najtaniej....

Masz rację - dodałbym tu że ten cały jazgot na temat kryzysu zniechęca ludzi do zakupów nieruchomości bo nie mają pewności co do dnia jutrzejszego - utrata pracy itp ...

dokładnie , jest kompletny zastój, mam raptem 3-4 telefony dziennie przy 500 ofertach i na tym sie kończy. Trzeba przetrzymać rok może dwa. Przez zastój przynajmniej zrobi się selekcja na rynku i odpadną firmy pracujące za 0% wynagrodzenia lub na jałmużnie 1-1,5%

hmmm....czyli lipa wszędzie . We Wrocławiu niestety też. Klienci niby są . tyle tylko, że wszystko się rozchodzi, czyli moje obserwacja takie same jak Wasze. Cena przeszacowana choćby o 10 tyś powoduje, że nikt nawet na ofertę nie zdzwoni, a mieszkania, na które pół roku temu byłaby kolejka , dzisiaj  z łaską ktoś kupi. Są dni, że się zastanawiam, czy podałam dobry nr telefony przy ofertach, hehe. Jedyne co idzie jako tako, to wynajmy komercyjne.
Też sądzę, że ten rok będzie trudny bardzo i nastawiam się przede wszystkim na przetrwanie (oby) .Klienci coraz gorsi, negocjują ceny i prowizję ..Ciekawe, czy sami pracuję za darmo?

Widzę, że również deweloperom już coraz bardziej puszczają nerwy. W Katowicach mieszkania na jednym z osiedli, które kiedyś po 7 tyś. zł za metr próbowano sprzedawać, dziś już są po 3,7 tyś. zł dostępne, a chętnych na zakup jak nie było tak nie ma nadal, nie zanosi się, aby w najbliższym czasie coś się zmieniło. I nawet numery ze światłami tu raczej nie pomogą :)

---

"W pustych mieszkaniach na Osiedlu Książęcym w Katowicach ktoś wieczorami zapala światło. Co ciekawe, jasno jest w oknach od strony głównej ulicy.


Światła w pustych lokalach zauważyliśmy po raz pierwszy kilkanaście dni temu. Wystarczy stanąć na pobliskim wiadukcie przy ul. Piotrowickiej. Stąd widać wyraźnie, że w środku nikogo nie ma, a okna ktoś przesłonił dużymi płachtami folii. Z daleka rozświetlone okna wyglądają lepiej niż te ciemne w głębi osiedla. Tam tylko nieliczne mają jasne okna. Część lokali jest sprzedana i toczy się w nich życie.

Po co jednak palić światła tam, gdzie nikt się jeszcze nie wprowadził?

Zapytaliśmy o to Agnieszkę Mrozińską z agencji Rednet24, która zajmuje się tu sprzedażą mieszkań. - Od kiedy przyjęliśmy do sprzedaży te mieszkania, to wzrosło zainteresowanie klientów. W mieszkaniach trwają przygotowania do odbiorów technicznych i prace wykończeniowe - przekonuje.

Gdy zwracamy uwagę, że w środku nikogo nie widzieliśmy, Mrozińska mówi, że być może "ekipa chodzi po obiekcie". - Może ktoś zapomniał też wyłączyć światło. Dziękuję za sygnał - mówi. Dodaje też, że rozświetlone wnętrza z całą pewnością nie są chwytem marketingowym.

Osiedle Książęce zbudowała spółka Energomontaż-Południe, należąca do grupy PBG. Jego projekt wybrano w konkursie, do którego zaproszono kilka znanych śląskich pracowni. Zamierzenia były ambitne. Istniejąca część miała być zaledwie pierwszym etapem inwestycji, na którą miały się złożyć kolejne mieszkania, część usługowo-handlowa, a nawet przedszkole i park.

Sprzedaż mieszkań nie idzie najlepiej. Zbudowano je przy ruchliwej ulicy, w dodatku w miejscu, gdzie teren gwałtownie opada. Nie pomogły też plotki o skażeniu terenu, a przede wszystkim - co oficjalnie przyznają przedstawiciele PBG - przeszacowana cena metra. Wyznaczona początkowo na 7 tys. zł, potem spadła do 4,4 tys. Dziś jest jeszcze taniej. Mieszkania można kupić już za 3,7 tys. zł za metr."

Źródło: gazeta.pl ( http://katowice.gazeta.pl/katowice/1,35019,11419075,Ktos_zapala_swiatla_w_oknach_pustych_mieszkaniach_.html )