Forum.w.Nieruchomosci.pl

A mozesz mi podac ustawe na jakiej podstawie tak piszesz bo nigdzie nie widze zapisu ze musze odrazu byc VATowcem

a wystarczy w google poszukać:

Zasady opodatkowania podatkiem VAT

Osoby wykonujące zawodowo czynności pośrednictwa lub zarządzania nieruchomościami stają się podatnikami podatku od towarów i usług. Zgodnie z art. 5 ust. 1 VATU podatnikami tego podatku są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, jeżeli wykonują we własnym imieniu i na własny rachunek czynności podlegające VAT (sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług, w tym także czynności wynikające z umowy agencji, zlecenia, pośrednictwa lub innych usług o podobnym charakterze), w okolicznościach wskazujących na zamiar ich wykonywania w sposób częstotliwy, nawet jeżeli zostały wykonane jednorazowo, a także wówczas, gdy czynności te polegają na jednorazowej sprzedaży rzeczy w tym celu nabytej.

Pośrednicy i zarządzający stają się podatnikami VAT w chwili wykonania pierwszej czynności objętej podatkiem VAT, niezależnie od wysokości spodziewanych obrotów. Istnieje natomiast możliwość wyboru zwolnienia od VAT. Zgodnie bowiem z art. 14 ust. 6 VATU, podatnik rozpoczynający wykonywanie działalności może wybrać zwolnienie od podatku, jeżeli przewidywany przez niego obrót nie przekroczy, w proporcji do okresu prowadzonej działalności, kwoty 80 tys. zł. Podatnik ten, przed dniem dokonania pierwszej czynności, obowiązany jest do złożenia w urzędzie skarbowym pisemnego oświadczenia o wyborze zwolnienia.

Każdy podatnik VAT przed dniem wykonania pierwszej czynności jest zobowiązany do złożenia w urzędzie skarbowym zgłoszenia rejestracyjnego, chyba że „wybrał” zwolnienie od podatku VAT na podstawie przywołanego wyżej art. 14 VATU lub wykonuje wyłącznie czynności zwolnione od podatku na podstawie art. 7 ust. 1 VATU. Wówczas złożenie zgłoszenia rejestracyjnego jest uzależnione wyłącznie od woli podatnika.

Generalnie, w podatku od towarów i usług podstawą opodatkowania jest obrót, czyli kwota należna z tytułu świadczonych usług, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Zasada ta dotyczyć będzie zarządców nieruchomości pobierających stałe wynagrodzenie za wykonywaną działalność. Jeżeli jednak w umowie o zarządzanie wynagrodzenie zostanie określone procentowo, a jego wysokość będzie uzależniona od wartości poszczególnych czynności zarządcy, np. od wysokości pobranego czynszu od lokatorów - wówczas podstawa opodatkowania zostanie ustalona według reguły z art. 16 VATU. Zgodnie z tym przepisem, podstawę opodatkowania czynności wynikających z umowy agencyjnej lub zlecenia, stanowi kwota prowizji lub innych postaci wynagrodzeń za wykonanie usługi, zmniejszona o kwotę podatku.

Podobnie określa się powinno podstawę opodatkowania podatkiem VAT czynności wykonywanych przez pośredników w obrocie nieruchomościami.