Forum.w.Nieruchomosci.pl

Po pierwsze nie ma pojęcia własność hipoteczna, to dyrdymał używany przez banki. Jest lokal mieszkalny własnościowy,a raczej własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.Przede wszystkim z własnością lokalu wiąże się udział w częściach wspólnych oraz w gruncie, czego nie ma przy spółdzielczo własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego. Spółdzielczo własnościowe prawo jest ograniczonym prawem rzeczowym, można nim rozporządzać na podobieństwo własności. Jest kształtowane oprócz przepisów prawa i zasad współżycia sąsiedzkiego głównie przez przepisy prawa spółdzielczego oraz statutu spółdzielni. Osoba nie będąca właścicielem mieszkania otrzymuje fragment uprawnień i korzyści należnych właścicielowi.
W przypadku własność lokalu mieszkalnego, właściciel może korzystać z rzeczy, odsuwając inne osoby od korzystania z rzeczy, pobierać pożytki i dochody, rozporządzać rzeczą. Ograniczają go jedynie przepisy prawa i zasady współżycia sąsiedzkiego oraz społeczno gospodarcze przeznaczenie prawa. Posiadacz ograniczonego prawa to nikt inny jak władający mieszkaniem. Właścicielem budynku, w którego skład wchodzi niewyodrębniony lokal, pozostaje w dalszym ciągu spółdzielnia. Taka osoba nie ma także uprawnień do gruntu. Z kolei właściciel wyodrębnionego lokalu ma ułamkowy udział w działce, na której został posadowiony budynek oraz częściach wspólnych budynku (np. klatka schodowa, strych).  Spółdzielcza własność nie wiąże się już z obowiązkiem przynależności do spółdzielni, jednak brak członkostwa pozbawia wpływu na sposób zarządzania całą nieruchomością (nie ma prawa udziału w walnych zgromadzeniach). Członkami spółdzielni mogą być też właściciele wyodrębnionych lokali. Na oba rodzaje nieruchomości można założyć księgę wieczysta, na lokal własnościowy obowiązkowo, na spółdzielczo-własnościowy dobrowolnie. Pod oba typy można zaciągnąć hipotekę.