Forum.w.Nieruchomosci.pl

Witam,

Proponuję odświeżyć wątek sprzed kilku lat i sprawdzić, czy podawane obecnie przy testach ze strony http://www.testy.w.nieruchomosci.pl/ odpowiedzi są:
1. aktualne
2. poprawne

Poniżej kilka przykładów, przy których mam wątpliwości.

Pytanie nr 35
Repertorium ksiąg wieczystych jest prowadzone:
0zgodnie z wytycznymi obowiązującymi w danym sądzie;
1według rocznych okresów kalendarzowych;
0w sposób ciągły;
Z paragrafu 239 Zarządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 12 grudnia 2003 r. w sprawie organizacji i zakresu działania sekretariatów sądowych oraz innych działów administracji sądowej wynika chyba raczej, że właściwą odpowiedzią jest „w sposób ciągły”:
§ 239. Repertorium "Kw", "Zd" i "Ar" prowadzi się w sposób ciągły, a pozostałe księgi biurowe według
rocznych okresów kalendarzowych, rozpoczynając numerację z początkiem każdego roku.
Jaka jest właściwa odpowiedź i jeśli "według rocznych okresów kalendarzowych" , dlaczego?

Pytanie nr 288
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece reguluje następujące rodzaje hipotek:
1kaucyjną;
1umowną;
0zastawną
W Ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, w wersji z poprawkami do 2011, nie znalazłem pojęcia hipoteki kaucyjnej. Przypuszczam, że istniało wcześniej i zostało wykreślone, zatem test powinien chyba być zaktualizowany. Proszę o wyjaśnienie.

Dwa pytania dotyczące podatku od darowizny:
Pytanie nr 1007
Po dokonaniu darowizny obowiązek podatkowy od darowanej nieruchomości ciąży:
0tylko na darczyńcy;
0tylko na obdarowanym;
1solidarnie na obdarowanym i darczyńcy;
Pytanie 1505
Nieruchomość została przekazana jako darowizna, sporządzono odpowiedni akt notarialny. Na kim ciąży obowiązek podatkowy od spadków i darowizn?
0w 30% na obdarowanym, w 70% na darczyńcy;
1solidarnie na obdarowanym i darczyńcy;
0wyłącznie na obdarowanym.
W obu przypadkach, podpierając się Art.5 Ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn:
Art. 5. Obowiązek podatkowy ciąży na nabywcy własności rzeczy i praw majątkowych.
odpowiedziałbym „wyłącznie na obdarowanym”. Jakie jest uzasadnienie odpowiedzi na temat solidarności darczyńcy i obdarowanego?

Dwa pytania, które wydają mi się podobne, ale jednej z odpowiedzi do drugiego nie rozumiem:
Pytanie nr 197
Zdolności do czynności prawnych nie mają osoby:
1ubezwłasnowolnione całkowicie.
0mężczyzna, który nie ukończył lat 16;
1które nie ukończyły lat trzynastu;
Pytanie nr 267
Zdolności do czynności prawnych nie ma osoba małoletnia, która nie ukończyła:
116 lat;
113 lat;
018 lat;
Czym uzasadniona jest tu odpowiedź pierwsza („która nie ukończyła 16 lat”), kiedy w pytaniu znajdujemy niemal dokładnie sformułowanie z Art.12 KC:
„Art. 12. Nie maja zdolności do czynności prawnych osoby, które nie ukończyły lat trzynastu, oraz osoby ubezwłasnowolnione całkowicie.”?

Pytanie 768
Lokal mieszkalny stanowiący własność gminy:
0nie może być przedmiotem transakcji;
0może nabyć każda osoba fizyczna spełniająca określone warunki;
1może nabyć tylko najemca tego lokalu
Odpowiedź trzecia (tylko najemca) wydaje mi się być właściwa w przypadku lokalu wynajętego i drogi bezprzetargowej (chyba tylko taka się stosuje w tym przypadku), natomiast nie rozumiem, dlaczego gmina nie mogłaby sprzedać w drodze przetargu lokalu pustego (bez najemcy), także nabywcy osobie fizycznej?

Pytanie nr 479
Projekt podziału powinien być sporządzony:
0na aktualnej mapie;
0na papierze milimetrowym;
0na aktualnym wyrysie z planu miejscowego.
Nie sądziłem, że w teście żadna z odpowiedzi może nie być poprawna. Dobrze wiedzieć.

I na koniec (na dziś) prośba o wyjaśnienie (podstawę prawną) do odpowiedzi na Pytanie nr 340
Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości może być zawarta:
1w formie aktu notarialnego
1w formie pisemnej
0w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
Jak to jest z tą formą pisemną niebędącą aktem notarialnym? Czy dobrze rozumiem, że forma aktu notarialnego wymagana jest tylko wtedy, kiedy chodzi o sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej (Art. 27 GNU) „Sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego”, natomiast dla innych umów zobowiązujących do przeniesienia własności nieruchomości (jakie to mogą być umowy?) wystarczy zwykła (bez rygoru nieważności) forma pisemna? Art.158 KC rzeczywiście zaleca akty notarialne, jako właściwą formę dla umów zobowiązujących do przeniesienia własności nieruchomości („Umowa zobowiazujaca do przeniesienia własnosci nieruchomosci powinna byc zawarta w formie aktu notarialnego.”), ale do nich nie zobowiązuje. Gdzie mogę znaleźć więcej i precyzyjniej na ten temat?

Zapraszam do dyskusji.

Jurek