Nieruchomościowe forum dyskusyjne poruszające problemy rynku nieruchomości i jego specjalistów.
Nie jesteś zalogowany.
Strony: 1
Mam pytanie czy można podpisac umowę przedwstępną na mieszkanie które zostało kupione na rynku pierwotnym i jeszcze nie została wyodrębniona Księga Wieczysta(wniosek złożony 3 tyg temu). Jeśli tak to na co zwrócić uwagę. Dziękuje za pomoc i pozdrawiam.
Offline
Można, tylko obecnie bez szans na kredyt, a po drugie wiąże się to z odpowiednią formą umowy przedwstępnej i dodatkowo rodzi pewne zagrożenia. Szczegóły oraz wzór umowy na lokal bez KW znajdziesz na http://www.umowywzory.fora.pl
Offline
Wygląda na to, że mogę być w takiej sytuacji.
Proszę napisz jakie są zagrożenia.
Dzięki
Offline
Pierwszym podstawowym zagrożeniem jest to, że KW na lokal może nie być nigdy, bo Sąd odrzuci wniosek, lub będą wady prawne zaświadczenia o samodzielności lokalu lub z jakichś powodów budynek nie zostanie odebrany itd. Po drugie obecna księga w której nabywasz jedynie udziały może zostać obciążona bez Twojej wiedzy i winy. Nie masz wpływu na to co się z nią dzieje. Pół biedy jak jak to będzie bank lub wierzyciel fizyczny, znacznie gorzej jak ZUS lub US to już naprawdę olbrzymi problem.
Ostatnio edytowany przez Notarek (2010-05-10 10:08:10)
Offline
Dzięki za uzmysłowienie.
Offline
Do tego co napisał Notarek dodałbym jedną rzecz.
Umowa przedwstępna powinna mieć termin wykonania, a jaki termin przyjąć w takim wypadku?
Średnio-warszawski czas oczekiwania na założenie KW :)
Załóż nawet 3 m-ce, co jak nie zostanie założona KW w tym czasie?
Art. 394 KC ostatni punkt - jeżeli rozsądnie wszyscy podejdą do tematu, tylko co to daje - sporo straconego czasu.
A jak druga strona podejdzie nierozsądnie - proces z powództwa cywilnego. Brrr
Offline
1. odp na pyt 1 - możesz podpisać taką umowę przedwstępną kwestia dobrego obwarowania umowy zapisami i już ale bez prawnika nie podchodź do tematu
2. od na pyt 2 - zatrzymanie zadatku następuje wtedy gdy do zawarcia umowy nie doszło Z WINY dającego zadatek - jeżeli jesteście w stanie udowodnić że wina leży po stronie sprzedającego a nie waszej zadatek odzyskacie. Pamiętaj jednak iż rozmowy telefoniczne to nie dowód - wyślij mail, smsm , list cokolwiek co zostawia ślad inaczej przed sądem będzie słowo przeciwko słowu
Offline
Milo ma rację. Koniecznie zadbajcie o zabezpieczenie dowodów, aby w razie czego móc udowodnić brak swojej winy. Z doświadczenia wiem, że im więcej tym lepiej i tak aby jedne wspierały drugie. Sędzie reaguje zupełnie inaczej kiedy dostaje zwięzłą, sensowną argumentację.
Co do umowy przedwstępnej w ogóle to faktycznie jest to śliska kwestia i lepiej nie ryzykować konstruowania jej samemu. Warto się też dokształcić tu masz na przykład sensowną poradę na ten temat: http://ekspercidlaciebie.pl/dla-ciebie/umowa-przedwstepna-sprzedazy-mieszkania_114_q
Pozdrawiam,
KKL
Offline
Strony: 1
| Wątek | Odpowiedzi | Wyświetlenia | Ostatni post |
|---|---|---|---|
|
umowa darowizny przez konrad714
|
2 | 119 | 2012-04-03 11:29:41 przez konrad714 |
|
umowa-zlecenie przez gwiazdka
|
2 | 322 | 2012-01-16 14:38:08 przez judas |
|
Umowa z pośrednikiem przed obejrzeniem mieszkania przez szukam
|
2 | 1441 | 2012-01-11 18:50:12 przez dommieszkanie |
|
umowa przyrzeczenia kupna części mieszkania przez akin
|
2 | 504 | 2011-12-19 16:14:57 przez Milo |
|
kupno domu- umowa wstepna- pilne przez lilllith
|
6 | 795 | 2011-12-06 15:28:32 przez Milo |
|
Umowa pośrednictwa bez prowizji! przez Biznes2010
|
2 | 470 | 2011-12-02 15:33:26 przez Biznes2010 |
| 1 | 382 | 2011-11-30 14:44:01 przez kkadamek |
Ostatnie tematy z Przetargi.info.pl
|
Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane |