Forum.w.Nieruchomosci.pl

Jeżeli dobrze rozumiem to co opisałeś, to sprzedający rozwiązał z Tobą umowę pośrednictwa, jako powód podając  wycofanie oferty sprzedaży obiektu. Tak? A podejrzewasz, że porozumiał się z zainteresowanym poza Twoimi plecami i nie chce po prostu płacić prowizji?
Ja w takiej sytuacji sprawdziłabym zapis w umowie o pośrednictwo dotyczący tej kwestii, upewniła się także, że nie jest zapisem niedozwolonym według UOKiK i kontrolowała sytuację, czy nieruchomość rzeczywiście nie została zbyta. W dobie informatyzacji ksiąg wieczystych wszystko można sprawdzić on-line.
Jeżeli okazało by się, że zostałeś celowo pominięty, to wystawiłabym fakturę (niestety zapłaciła podatek VAT) i wezwała do zapłaty. Prawdopodobnie zostałoby to zignorowane, więc złożyłabym sprawę do sądu o zapłatę. W świetle takich okoliczności nie sądzę, by sąd poparł działania Twojego Zamawiającego...
ALE nie jestem prawnikiem, więc autorytatywnie tego nie należy przyjmować. Natomiast na pewno TAK BYM POSTĄPIŁA JA.
Powodzenia :)

Jeżeli masz umowę pośrednictwa i wszystko po twojej stronie jest OK. To  najważniejsze są zapisy w umowie. Czy na podstawie zapisów będzie się Tobie coś należało.
Jak rozumiem jest to firma a nie osoba fizyczna. Także z odzyskaniem należności powinno być łatwiej. Zapisy abuzywne w rejestrze UOKiK dotyczą konsumentów a nie firm. Sądy przyjmują, że firmy powinny wiedzieć co podpisują. Jednak też nie należy przeginać. w każdym razie w przypadku firm odzyskanie długów nie jest aż takie trudne.
Jeżeli nie uda się po dobroci to faktycznie. Wystaw fakturę z informacją, że podasz ich dług do Krajowego Rejestru Długów lub Banku Informacji Godpodarczej BIG. Firma będąca w takim rejestrze nie będzie zbyt wiarygodna.
Jest to znacznie prostsza procedura od zakładania od razu drogi sądowej, szczególnie w przypadku firm a sądy i windykację pozostaw sobie jako ostateczność.
Jeżeli firma ma osobowość prawną (SA lub z o.o.) możesz też zgłosić wniosek o upadłość.
Wówczas takie zobowiązania spłacają natychmiast.

Moim zdaniem jest to sprawa dla UOKIK, biuro nieruchomości nie może żądać od sprzedającego że nie sprzeda nieruchomości bo rozwiązał z nimi umowę. Może natomiast umieścić zapis, że jeżeli w ciągu 2 lat od rozwiązania umowy sprzeda nieruchomość osobie którą przyprowadziło biuro to będzie żądać wypłaty wynagrodzenia.