Forum.w.Nieruchomosci.pl

No cóż przyjemnie ogląda się zdjęcia kobiet mniiej lub więcej rezebranych zdjęcia samochodów itp , ale ten kto chce pooglądac film o mieszkaniu niestety chce tylko obejrzeć film a nie kupić mieszkanie , a więc ten elment marketingu przy sprzedaży mieszkania nie jest niezbędny . ale stanowi jedynie radzaj dodatku ,który świadczy o tym że reklamodawca lubi nowinki , ale o tym czy czy dane mieszkanie zostanie szybko sprzedane decydują inne czynniki , a jakie to wszyscy wiemy.

bujda na resorach, nikt normalny nie kupi na podstawie zdjęć czy super zrobionego filmu. To nie kieca za 200zł, ale często milionowe kwoty. Nie ma to jak oględziny face to face.  W kompie można zrobić wszystko, są takie programy w których można wszystko skorygować. Zdjęcia w photoshopie a animacje w cinema itp. Może i ludzie nie mają czasu, ale żeby nie wtopić kasy a dobrze wydać zawsze znajdą czas.

Witam,
Fakt często zdjęcia pokazywane w ofercie są tragicznej jakości. Czy Wy zwracacie uwagę na oferty które nie zawieraja zdjęć a jedynie opis ?
Przy tak dużej liczbie ofert chyba łatwiej byłoby faktycznie posiedzieć w domu przy komputerze i przeglądnąć interesujące oferty, i dokonać selekcji i odwiedzić te które faktycznie wygladają dobrze.
Nikt chyba nie będzie kupował domu przez internet bez wczesniejszych oględzin :)  Ale może ograniczyc oględziny do tych wybranych.

Pozdrawiam,





www.realestate360.pl - Panoramy 360, Wirtualne Zwiedzanie Nieruchomości

[quote]
Ostatnio trafilem w sieci na wycieczke wirtualna po Zamku Krolewskim w
Warszawie (zamek-krolewski.vr360.pl/) i zastanawiam sie czy mialoby to
sens w przypadku nieruchomosci[/quote]

Jeden na Allegro podkręca zdjęcia używanych przedmiotów, a inny prezentuje rzetelnie i jeszcze zaznacza czerwonymi strzałkami wszystkie miejsca, w których występują rysy.
Ja bym wybrał opcję korzyści długoterminowych, a nie doraźnych.Film (prezentacja) jest tylko kolejnym narzędziem i  będzie (lub nie będzie) wykorzystywany przez poszczególnych sprzedawców w podobny sposób jak pojedyncze zdjęcia.

Mam możliwość umieszczania filmu na mojej stronie internetowej. Kłopot w tym, że taki film w słabymswietle wewnątrz pomiszczenia, robiony "z ręki" małą kamerą, bez szerokiego kąta, jest gorszy niż dobre fotki. Poza tym nie ma czasu na robienie filmów, obróbkę, to jest straszna zabawa. Możesz taki film robić i puszczać co najwyżej w biurze na telewizorze. Skup się na robieniu dobrych fotografii. Oprócz małej poręcznej cyfrówki z srednio szerokim kątem, mam porządny aparat z takim kątem, ze w pomieszczeniu 3X3m robiąc zdjęcie spod jednej sciany, mam 3 sciany na zdjęciu. Uważaj na robienie takim aparatem zdjęć budynków - wychodzą pokracznie. Do tego lepiej aparat zwykły, z niewielkim "szerokim kątem".
Pozdrawiam

Zapomniałem dodać że rynek nieruchomości to też rynek wynajmu mieszkań (wynajmu krótko i długookresowego). To nie tylko sprzedaż mieszkań i domów.

[quote=Tomek.Z]Witam
pozwolę sobie zabrać głos w temacie Wirtualne Wycieczki. Od czerwca jestem licencjonowanym pośrednikiem i mniej więcej od tego czasu zabrałem się za zgłębianie tematu tworzenia takich prezentacji. Osoby które wypowiadają się na temat tego typu promocji określając ją jako dodatkowy bajer czy coś w tym stylu ..........przepraszam za to słowo ale są śmieszne. W obecnym czasach promocja to podstawa i każde tego typu rozwiązania podnoszą rangę biura która je wprowadzi. "Oszukane" "podrasowane" czy jak tam jeszcze je nazwiecie (kieruję te słowa do sceptyków:-) )...................przepraszam ale właśnie na takiej prezentacji klient ma możliwość zapoznania się z prawdziwą ofertą!!! Powoli zaczynam swoją działalność - mam w planach wprowadzenie nowego terminu do obrotu nieruchomości :-) "Wirtualny Makler" - chcę aby moje prezentacje zawierały wszystkie niezbędne informacje o nieruchomości jej okolicy itp. Bedzie to rozbudowany serwis internetowy (połączenie prezentacji typu wirtualna wycieczka z prezentacją wideo), medium za pomocą którego klient pozna wszystkie istotne informacje siedząc przed monitorem, nie tracąc swojego ani mojego czasu. Oczywiście nie liczę na to że po obejrzeniu mojej oferty w internecie klient przeleje pieniądze na konto!!!!! Boże nie mogę jak czytam takie pierdoły typu że i tak trzeba pojechać i zobaczyć nieruchomość - .......(ludzie to chyba oczywiste!!!). Na koniec mojego "wynurzenia" proponuję mały test - pooglądajcie sobie większość ofert w internecie - ....................te zdjęcia junkersów, kawałki wanny z jakąś wystającą rurą, te  piękne popękane meblościanki z wszędobylskim odblaskiem flesza, fotki robione aparatem za 200 zł kupionym podczas wizyty w Tesco - i jak wrażenia?

Kto jak kto ale pośrednicy powinni wiedzieć że w tym zawodzie promocja to podstawa - (wiem wiem liczy się znajomość prawa itp itp)

Patrzcie do przodu a nie do tyłu

Tworzenie wirtualnych wycieczek to nie problem wystarczy poczytać w internecie, tam znajdziecie wszystkie odpowiedzi.

Pozdrawiam myślących!![/quote]
Chyba nie zrozumiałeś tematu. Nikt nie neguje starannie przygotowanych prezentacji. Sama poza pośrednictwem, dużo wcześniej zajmowałam się i zajmuję nadal grafiką komputerową i fotografią cyfrową oraz przetwarzaniem obrazu. I swoje umiejętności wykorzystuje w pracy pośrednika, ponieważ tym samym mam przewagę nad zdjęciami z aparatu za 200zł- jak piszesz. Na szczęście dla mnie na moim rynku nie spotkałam osoby w nieruchomościach, która sama potrafi przygotować taką prezentację i wykonuje zdjęcia aparatem za 12000 zł, które są  odpowiednio wykadrowane i obrobione, tak, że bez wątpienia cieszą oko zainteresowanych. Większe biura zlecają wykonanie prezentacji lepszych nieruchomości agencjom reklamowym albo mają program, który z przetworzenia kilku zdjęć robi panoramy udające filmik.
Ja też jestem za lepszymi narzędziami aby przyciągnąć klienta, bo tego  to co oko zobaczy nie da się zastąpić słowami, poza tym obraz zostaje w pamięci na dłużej niż słowa. Choć dla mnie osobiście im mniej takich jak ja tym lepiej dla mnie oczywiście. Również bawią mnie kadry mebli czy kila i często zastanawiam się co jest sprzedawane? mieszkanie czy jego wyposażenie.
Jestem jednak zdania, bo to jest przedmiotem tematu, że takie baje wirtualne nie zastąpią prezentacji face to face. Są świetnym narzędziem do przyciągnięcia uwagi do  konkretnej oferty. Jeśli zobaczysz początek tematu to pytanie było czy wirtualne oglądanie zastąpi bieganie po nieruchomościach. Nie zastąpi, ale będzie świetnym początkiem do pracy z Klientem.
Uważam, że tacy jak np ja będą w tej kwestii górować nawet nad super biurami. Bo ja zrobię taką prezentację do każdej swojej oferty, a inni muszą za to zapłacić zatrudniając grafika i fotografika w jednym lub zlecić agencji reklamowej. Do tego kończyłam architekturę, znam się na budownictwie, więc mogę piękną prezentację tego co jest dodatkowo, wirtualnie zaaranżować, przebudować, pokazać możliwości jakich Klienci często nie dostrzegają. Również stawiam na jakość.
Ps. Masz imponujące plany na swój portal. Polecam pomyśleć nad dobrym, mocnym jądrem, aby wszystko chodził w miarę płynnie i szybko. Bo zauważyłam, że niektórzy oferują filmiki z nieruchomości, ale ich oglądanie woła o pomstę. Wolno ładujące się kadry, zwieszony internet tylko odstraszają i zniechęcają. Zawsze takie rzeczy należy przygotować specjalnie z myślą pod internet. Sprytnie, lekko ale w dużej jakości. A to nie oznacza  wcale po 100 Mb na każdym zdjęciu, jak co niektórzy sądzą. Pozdrawiam

Już wkrótce będzie to nie tylko tanie, ale i powszechne.  Porównajcie z Zachodem.  Podążamy wielkimi krokami.  Tak jak teraz mamy zdjęcia, tak niedługo będziemy mieć filmy.

Ależ nieprawda - na Zachodzie jest pełno firm, które tylko tym się zajmują i oferują takie virtual tours za grosze - kilkadziesiąt dolarów, nie trzeba znać się na wszystkim jak sądzi wielu Polaków.  Zostawmy tą naszą mentalność 'zrób to sam' za sobą i powierzmy pracę specjalistom, a sami zarabiajmy pieniądze na tym na czym się znamy.  Takie jest podejście na Zachodzie, takie będzie i tutaj, kwestia czasu.  Już są firmy, które takie usługi u nas oferują, jest to po prostu jeszcze dosyć drogie.  Poczekajmy rok, dwa i zobaczymy.  Z duchem czasu, pośrednicy!

Śmieszne - proszę sobie sprawdzić jak działają dojrzałe rynki na Zachodzie i będzie wiadomo w jakim kierunku i my podążamy.  To już jest widoczne, ale głównie dla tych, którzy te rynki znają.  Idzie wielka fala i albo będziemy iść pod prąd i znikniemy z rynku, albo zrozumiemy o co chodzi i dostosujemy się pronto.  Na Zachodzie ponad 90% społeczeństwa korzysta z usług pośredników, a mają i virtual tours i super kamery itd.  U nas jest to [jeszcze] 1/3 społeczeństwa, wkrótce będzie połowa, potem nagle 90%.  Nie ma obawy, ten zawód nie zniknie.  Im bardziej ludzie będą się bogacić, będą oni bardziej skłonni do korzystania z usług innych i oszczędzania własnego czasu.  Bez obaw.  Ale uwaga - będą iść do najlepszych, najetyczniejszych, najbardziej godnych polecenia.  Reszta zniknie z branży.  Tak jak znikną umowy otwarte.

Pożyjemy zobaczymy...  w Stanach ludzie nie korzystają z usług pośrednika, ponieważ akurat przeprowadzają się do innego Stanu, tylko ponieważ nie mają już tej mentalności zrób to sam jak my Polacy, pośrednicy cieszą się szacunkiem i przeprowadzenie transakcji samemu nie tylko nie jest proste, ale i tanie.  To się zmienia i w Polsce, już to przecież widać na rynku.  A będzie tylko coraz lepiej - oczywiście dla najlepszych, reszta odpadnie z rynku.

http://itamar.pl/vt/mieszkanie1/ 

przykład wirtualnej wycieczki - firmy itamar, ja zamieściłbym w niej także rzut kondygnacji z tzw. radarem pokazującym w którym miejscu obecnie się znajduję oraz w którym patrzę.

Ostatnio edytowany przez Tomek.Z (2009-03-11 13:18:23)