Forum.w.Nieruchomosci.pl
Nieruchomościowe forum dyskusyjne poruszające problemy rynku nieruchomości i jego specjalistów.
Nie jesteś zalogowany.
Strony: 1
- Forum.w.nieruchomosci.pl
- » Prawo na rynku nieruchomości
- » Zdolność Kredytowa - ktoś tak robi?
#1 2011-11-01 21:05:15
- Maraz
- Użytkownik
- Zarejestrowany: 2011-11-01
- Posty: 1
Zdolność Kredytowa - ktoś tak robi?
Witam serdecznie. Jestem zielony jeżeli chodzi o rynek nieruchomości, ale ostatnio naszło mnie takie przemyślenie:
Obecna moja zdolność kredytowa to jakieś 300 000 PLN. Jeżeli kupię mieszkanie na kredyt to rata nie pozwoli mi na kupno kolejnego mieszkania. Czy mogę w takim razie założyć działalność gospodarczą, która będzie wynajmowała to mieszkanie i przenieść kredyt na tą firmę? Wtedy z obecnej pensji ponownie będę miał zdolność kredytową 300 000 i będę mógł kupić kolejne mieszkanie. Jest to możliwe prawnie? Ktoś z Was tak robi?
Czy jeżeli moja firma nie będzie miała jakieś historii kredytowej to bank się zgodzi na przeniesienie kredytu? Może jakieś hipoteki albo moja pensja będzie jakąś wierzytelnością? Z góry dziękuję za pomoc.
Marek
Offline
#2 2011-11-04 09:53:47
- Milo
- Użytkownik
- Od: Poznań
- Zarejestrowany: 2010-02-24
- Posty: 264
Re: Zdolność Kredytowa - ktoś tak robi?
prawnie dopuszczalne ale zakładając jednoosobową działalność i tak będziesz wrzucony do jednego worka co może spowodować, iż zdolność nie będzie większa. Bierz także pod uwagę że zdolność liczoną przez banki bez formalnych dokumentów należy obniżyć nie mniej niż 10 % bo ich kalkulatory są ... a decyduje Warszawka.
No i najważniejsze z działalnością wiążą się dodatkowe koszty które mogą obniżyć Ci zdolność :)
Proszę pamiętać, iż informacje/opinie jakie podaje nie mogą zostać uznane jako wiążące w jakikolwiek sposób. W razie jakichkolwiek wątpliwości wiążącą opinie można uzyskać u radcy prawnego lub adwokata -Milo-
Offline
#3 2012-03-05 13:09:28
Re: Zdolność Kredytowa - ktoś tak robi?
Dochód uzyskany z wynajmu mieszkania jest brany w przynajmniej niektórych Bankach do wyliczenia zdolności kredytowej. Są tu jednak konieczne warunki:
1. Umowa wynajmu musi być zgłoszona do US.
2. Umowa musi potwierdzać, że dochód będzie stabilny. Liczy się tu na jaki czas mieszkanie jest wynajęte i od kiedy.
W Twoim wypadku, gdy chcesz wynająć jako osoba fizyczna masz dochód ale jeżeli wynajmiesz je sobie jako osobie prowadzącej działalność gospodarczą ten dochód będzie też kosztem dla działalności. Dodatkowo sama konstrukcja tej umowy będzie mało wiarygodna dla Banku.
Tak robią ludzie ale wynajmują obcym osobom albo innym firmom.
Nie musisz tu zakładać firmy zajmującej się wynajmem - to zależy tylko od tego co się bardziej opłaca w sprawie rozliczenia z US.
Pozdrawiam, Janusz Kotecki
Licencjonowany Pośrednik Obrotu Nieruchomościami nr 14085
Doradca Kredytów Hipotecznych
BADA NIERUCHOMOŚCI
Offline
Linki sponsorowane
Strony: 1
- Forum.w.nieruchomosci.pl
- » Prawo na rynku nieruchomości
- » Zdolność Kredytowa - ktoś tak robi?
Podobne tematy
| Wątek | Odpowiedzi | Wyświetlenia | Ostatni post |
|---|---|---|---|
|
Czy jest ktoś ze Szczecina? przez Jerry3486
|
0 | 29 | 2012-03-14 19:25:28 przez Jerry3486 |
|
czy ktoś ma przykładowy operat opłaty adiacenckiej? przez Tomek051
|
0 | 1069 | 2011-08-08 21:42:05 przez Tomek051 |
|
Wagi cech rynkowych - proszę niech ktoś wytłumaczy!!! przez fajnaura
|
3 | 1388 | 2011-07-01 09:05:06 przez asdf7 |
| 1 | 606 | 2011-01-14 17:41:24 przez Adrian | |
|
Moze ktos doradzi ? przez Adrian
|
3 | 1020 | 2010-12-31 12:30:58 przez asdf7 |
|
Pomoc Kredytowa- Oferta z 28 banków przez marzenaber
|
0 | 541 | 2010-04-07 10:53:06 przez marzenaber |
|
Kończę praktykę, czy ktoś może pomóc? przez licencja
|
3 | 1056 | 2009-07-10 11:41:42 przez galaxy |
Ostatnie tematy z Przetargi.info.pl
|